金科――城市深耕者,大重庆销售业绩突破500亿!

2019年,科大重庆权益销售金额突破500亿,位居大重庆销售业绩榜榜首,其主城销售金额也突破200亿,以龙头房企的姿态,稳居前三。作为重庆民营企业百强之首,金科近年来在地产领域持续发力,深耕大重庆全面布局,多项目开花协同发展,业绩持续攀升。当区县成为房企业绩突破口,金科如何凭借主城、区县双线并行助推企业业绩增长?

下面,克而瑞将从业绩表现、企业布局、货值储备、产品打造等维度对金科进行独家解读。

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企业投资

业绩突破500亿 位居大重庆销售排行榜NO.1

金科成立21年,坚持以“美好生活服务商”的理念,做好民生地产开发。作为重庆民营企业百强之首,金科凭借强劲的综合实力,在地产领域持续发力,近年来企业在渝业绩遥遥领先。

2019年,金科大重庆权益销售金额达501.49亿元,位居大重庆房企销售排行榜第一名,拉开第二名183.39亿。2017年至今金科大重庆业绩年均复合增长率达25.98%,企业用短短两年的时间,从2017年的首破300亿到稳步跨过500亿量级房企门槛,金科用高速增长的业绩成就了其“霸主”地位。

金科大重庆业绩的增长,得益于企业的长线布局战略。金科2019年在主城、区县市场双开花,区县对于金科的业绩贡献已超过主城,达到50.6%。

主城+区县双赢 共同支撑企业业绩上涨

主城市场

多区域并行布局,在重庆市场结构以刚需为主的阶段,金科精准把控市场需求,大量流量型产品面市,加速业绩转化。同时,随着城市改善需求的增长,金科将产品结构从刚需向改善调整,打造多个中高端产品,抢占改善市场份额。

2019年,金科改善产品金科・集美嘉悦、金科金辉美院、金科・集美阳光以突出的业绩贡献位居金科主城项目业绩贡献度TOP3。其中,金科・集美嘉悦为2019年重庆北碚区蔡家板块销冠,金科金辉美院销售金额排名板块第2,企业项目在蔡家板块市场占有率达29.38%。

区县市场

金科跟随政策影响下的城市发展方向,锁定一小时经济圈重点城市如璧山、江津、永川等大力布局;同时布局州、云阳、巫山、万州等渝东北重点城市,落地“集美”、“博翠” 等产品系。截至目前区县主力在售项目较多,且多为当地成交TOP级项目,共同支撑企业今年大重庆权益销售金额达到501.49亿。

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企业投资

加速深耕 大重庆遍地开花

近年来,金科以“四位一体,协同发展”为主要战略方向,坚持“主城与区县双线并行”的布局战略,深耕大重庆效果明显。从企业大重庆项目分布和业绩占比可知,金科在重庆区县已形成规模化布局。根据克而瑞监测显示,2019年金科在大重庆主力项目共计119个,其中主城56个,区县63个,主城和区县业绩构成相对均衡

金科大重庆布局

金科目前在大重庆已进驻除主城外的20个区县,重点布局成渝一小时经济圈城市,如江津、璧山、永川等,同时加快布局渝东北重点城市万州、云阳、巫山、丰都等。

企业布局思路清晰,以政策导向及城市发展方向为依据,扩张城市布局版图,前瞻性落子抢占市场先机。例如,近两年江津受主城向西发展的利好,政策优势明显,同时规划有轨道交通,吸引大批房企入驻,市场不断扩容,为企业提升业绩增长空间。目前金科已在江津落地五子,2019年江津金科・集美东方面市,凭借江津+双福板块双重区域红利,持续畅销,为企业业绩增长助力。

深耕北区,拓展西区,进驻南区

在主城市场,金科深耕北区,拓展西区,进驻南区。根据区域属性择优落子,在城市热点板块与城市新兴板块均有布局。企业在北区主力布局蔡家、水土、龙兴等嘉陵江畔潜力板块,西区主力拓张西永、大学城、重钢等城市关注板块,南区主力进入李家沱、茶园等城市热门板块。

金科主城在售/待售项目分布

从企业投资动作可知,金科在大重庆深耕节奏从未放缓。2019年,金科以319.6万方的增储量,占据房企大重庆投资榜榜首,企业区县增储量占总增储量的64%,企业区县布局积极,为未来大重庆业绩突破蓄力。

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货值储备

货值储备充沛 产品结构均衡

金科在招拍挂和收并购市场不断发力,2019年企业主城新增土储114.3万方,为中长期货源充足”子弹“。截止2019年12月31日,金科在重庆主城的货值储备达378.2万方,企业货储充沛,后续竞争力较强。按照目前的去化速度,金科在重庆主城的货储可售周期约1.9年,2020年金科将有充足的货源在主城市场抢占市场份额。

从企业货储结构来看,金科整体货储结构均衡,兼顾流量型产品与利润型产品,揽获多层级客群,助推项目高去化。

截止目前,金科建面12000元/�O以上的中高端改善产品货储占比达43%。金科不断调整产品结构,迎合城市改善需求的释放,大力布局中高端改善市场,用心打造区域标杆项目,在获取产品利润的同时,提升品牌口碑,带动项目销量。

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产品打造

以“东方人居”为核 开发三大产品系

在产品打造上,金科坚持对东方居住文化的传承与表达,从早年的重庆中华坊,到如今的金科九曲河,金科将东方美学与现代建筑融会贯通,每一个细节都追求完美,以“琼华”、”博翠“和“集美”三大产品系,彰显金科东方美学设计理念。

金科九曲河作为金科首个琼华系豪宅产品,在产品设计上独具匠心,设计取“九曲河”之形与貌,将东方美学的人生九境融合于景观和建筑之间,赋予人与场地、人与人的关系更多可能性。以写意的手法,造园、造境,融入中国东方意境园林之美。项目自面市至今已揽获多个国内外大奖,成为礼嘉板块高端改善住宅产品“新名片”。

金科九曲河实景图

金科・集美嘉悦定位高端公园洋房,作为金科集美系产品集大成之作,项目以丰富的产品业态、优越的环境、规划完善的配套成为蔡家市场的风向标。金科・集美嘉悦2017年入市便持续热销,截止目前,项目年销售金额仍位居重庆主城热销楼盘TOP10。

金科・集美嘉悦实景图

金科博翠系典型代表之作――科博翠园,择址茶园,以新亚洲建筑风格设计,以公园为核,生活为本,精筑洋房及小高层,萃选东方人文华宅,为茶园板块改善产品市场带来金科的东方人居理念。2019年金科博翠园销售金额达16亿,是茶园当之无愧的明星产品。

金科博翠园实景图

在产品系落地上,金科同样保持对大重庆的深耕态度。金科在区县布局”集美”、“博翠”产品系,以优越的产品品质,备受市场认可。近年来,金科区县项目在落地区域市场占有率猛增,企业以良好的产品口碑,引领区县住宅新标准。

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后市预测

2019年,金科延续大重庆龙头房企地位,主城+区县双线业绩飘红,成功跨越500亿房企量级。企业重点布局主城北区,外拓西区、南区,通过精准研判重庆市场需求,不断调整产品结构,以中高端改善产品获取更多的市场份额,打造多个区域标杆产品,赢得市场口碑。

在大重庆布局上,金科加速深耕区县步伐,机会进驻区县潜力城市,大重庆多项目齐开花支撑企业业绩攀升。随着企业在蔡家、中央公园、空港、鱼洞、西永、大学城等新增项目入市,以及区县项目的持续热销,2020年金科业绩上涨将是大概率事件。

2019年度榜单精选

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